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新澳洲移民在澳洲选房有哪些小窍门?

2019-01-15 11:51 作者:奥烨移民 浏览:196 次


奥烨移民与您畅聊澳洲 AOYE IMMIGRATION 


关于别墅


客户P总问:我正处在递签过程中,打算定居悉尼后买套房子,和老婆孩子舒舒服服住下来。别墅和公寓,我应该选择哪种呢?


奥烨移民:别墅和公寓之间没有分绝对的好坏,只有适合与否。大家主要根据资金情况和自己的实际需求来判断。




如果资金实力较为雄厚,也打算主要用来自住的话,建议您可以购买别墅。毕竟整栋房屋是自己的,也有私人花园和泳池等设施,家人就能享受高端生活体验了。别墅的持有成本较低,有土地,私有制,升值潜力较好,适合长期投资。现在新开发区有许多设备装修都极好的新别墅项目,周边配套也很完善,银行、超市、购物中心等应有尽有。


如果想实现快速出租、投资获利的,建议可以购买公寓。租金收益完全可以用于银行还息。比起别墅,公寓的租赁价格较低,在租房人群中的受众面较大,空置的可能性也较小。不是人人能租得起别墅,但是澳洲公寓却很有市场。毕竟澳洲有庞大的留学生和技术移民群体,加上澳洲当地人也有很大的租房需求,所以澳洲的租赁市场是很火热的。而且公寓往往距离基建比较近,例如火车站、医院、购物场所等等,因此贴合很多白领和学生的需求。


客户K总问:如果买公寓来出租,一般买多大的比较好?


奥烨移民:目前2居室和3居室的公寓是比较畅销的。从出租的角度考虑,有租房需求的技术移民家庭,其规模一般是两夫妻加上一至两个小孩,因此2居室和3居室是比较容易租出去的。当然也有一定数量的留学生会租房子,他们也喜欢和自己的两三个好友一起租。




客户L女士问:除此之外,购买投资房还需要注意些什么?


奥烨移民:除了居室的数量,投资人士还要了解房子内部的一些设施。中国人比较喜欢独立隔绝式的厨房,但是澳洲当地人则喜欢与客厅联在一起的开放式厨房。所以,如果一套房子的其他方面都很理想,唯独厨房是独立隔绝式的,就很有可能让澳洲租客失去兴趣。此外,据了解和观察,有部分年轻的留学生也开始喜欢上开放式厨房了。


再者,澳洲人喜欢在卧室内铺地毯,因此卧室内可以不用安装地板以节省装修成本。同时,如果公寓带有双车库一起出租就更有竞争力了。


奥烨移民温馨提醒


最后再温馨提示一点:在澳洲,房子的装修以舒适、宜居为标准即可。因为很意思的一点是,澳洲人不建造奢华程度太高于地段总体建造水准的房子。特别是在澳洲普通住宅地区,建一套富丽堂皇的住宅,虽有一时的悦目感,但无论出租还是将来出售,都会非常棘手。




新移民们买房除了要考虑自己喜好,也要充分考虑到澳洲人的生活文化习惯和当地的市场需求。这样不仅让自己住得舒服,以后转售也能卖一个好价钱。


澳洲132签证商业天才移民签证

132商业天才移民签证是澳洲所有商业投资移民项目中唯一一个能够”一步到位“获得永久居留权的签证。


适宜人群:

拥有大型企业的成功企业家


项目优势:


  • 唯一一个能够一步到位获得永久居留权的签证;

  • 优先审理,周期短,速度快;

  • 获得永居后,无额外居住要求。



申请条件:

【年龄要求】主申请人55周岁以下

【净资产】夫妻/个人/家庭净资产不低于150万澳币(约750万人民币)

【投资要求】投资150万澳币到澳洲开展生意,获得永居签证后,抵澳12个月内开展生意

【经营要求】

过去4个财年中的2个财年:拥有公司净资产至少40万澳币;

公司年营业额不低于300万澳币;

夫妻名下持股比例不低于30%,如是上市公司则不低于10%。



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